Forbs: Danube Riverside čeka dozvolu za izgradnju objekta na mestu Hotela Jugoslavija

Kompanija Danube Riverside čiji je vlasnik Milenijum tim, podnela je nedavno zahtev za davanje saglasnosti na Studiju o proceni uticaja koji će na životnu sredinu imati projekat izgradnje stambeno-poslovnog kompleksa na mestu nekadašnjeg beogradskog hotela „Jugoslavija“, objavio je danas Forbs Srbija.

Saglasnost na tu studiju jedan je od uslova za dobijanje građevinske dozvole za glavne radove na izgradnji kompleksa koji će imati i hotel brenda Ric-Karlton.

Na sajtu Ministarstva se navodi da će 16. jula biti javna rasprava i prezentacija studije.

Za izgradnju i opremanje hotela je kompaniji Danube Riverside krajem prošle godine odobren podsticaj države od 30,1 milion evra na osnovu Uredbe o određivanju kriterijuma za dodelu podsticaja radi privlačenja direktnih ulaganja u sektoru usluga hotelskog smeštaja.

Ta uredba je 2023. dopunjena odredbama o podsticajima za renoviranje i izgradnju hotela u Beogradskom regionu.

Povod za davanje podsticaja za projekte u Beogradu bila je izložba Ekspo 2027, jer je država procenila da je gradu potrebno još hotelskog kapaciteta za njene posetioce.

Upravo su dopune Uredbe iz 2023, vezane za region glavnog grada, omogućile kompanijama da pod određenim uslovima konkurišu da im se dodele podsticaji za projekte rekonstrukcije i izgradnje hotela u Beogradu.

Navedeno je da se Danube Riverside za podsticaj prijavio krajem decembra 2024, sa dopunom prijave u julu 2025, a koji je odobren u novembru 2025, dok je ugovor sa Ministarstvom privrede datiran na decembar iste godine.

Po podacima u ugovoru, isplata je predviđena u dve tranše: jedna bi trebalo da bude 2026, a druga 2027. godine.

„Da bi joj bio isplaćen podsticaj, kompanija se ugovorom o podsticaju obavezala da će izvršiti investiciju od 150,7 miliona evra i da će projekat ulaganja realizovati u roku od dve godine od dana podnošenja prijave“, piše Forbs.

To bi značilo da kompanija treba da izgradnju i opremanje hotela završi do kraja 2026, ako se računa dan podnošenja inicijalne prijave u decembru 2024. godine, ili do jula 2027. ako se rok računa od dana dopune prijave.

Kako piše Forbs, s obzirom da je reč o projektu izgradnje hotela od temelja, a da glavni radovi još nisu počeli, postavlja se pitanje da li će kompanija ispuniti rok koji stoji u ugovoru o dodeli subvencije i da li će hotel biti gotov do izložbe Ekspo, zbog čijeg je održavanja Uredba i predvidela subvencije.

„Po poslednjim podacima Ministarstva privrede, do sada nije bilo isplata podsticaja za projekat izgradnje i opremanja hotela Ric-Karlton. Kao i kod ugovora o podsticajima sa ostalim kompanijama, uslov za isplatu svake tranše je da kompanija dostavi dokaz da je izvršila ulaganje u određenom iznosu“, piše Forbs.

Navedeno je da Danube Riverside, da bi dobio prvu tranšu podsticaja, predviđenu u 2026, mora da dostavi dokaz da je izvršila ulaganje od 77,5 miliona evra, a za drugu tranšu subvencije kompanija će morati da dostavi dokaz o izvršenom ulaganju od još 73,17 miliona evra.

Kompleks Danube Riverside je zasad u fazi pripremnih građevinskih radova, za koje kompanija ima dozvolu, vidi se u Centralnoj evidenciji objedinjene procedure (CEOP), a to potvrđuje i ta kompanija.

„Reč je o jednoj od tehnički najzahtevnijih faza realizacije projekta. S obzirom na to da projekat obuhvata tri podzemne etaže, a da se gradi na obali reke, neophodno je prethodno izvesti obimne radove na fundiranju i geotehničkom uređenju terena pre početka glavnih građevinskih radova“, navodi se u članku.

Forbs Srbija pitao je Milenijum tim da li je podsticaj koji bi trebalo da dobiju, odobren radi realizacije izložbe Ekspo 2027 i da li će hotel biti izgrađen i otvoren za goste do početka te izložbe, kao i da li je kompanija obavezna da hotel otvori pre početka izložbe.

Iz Milenijum tima odgovorili su da im je podsticaj odobren u skladu sa Uredbom o određivanju kriterijuma za dodelu podsticaja radi privlačenja direktnih ulaganja u sektoru usluga hotelskog smeštaja, pod istim uslovima koji su važili za sve investitore.

Podsticaj je, kažu, odobren kao podrška investiciji u „visokokvalitetne hotelske kapacitete“.

„Naš cilj je da hotel bude završen i otvoren u najkraćem mogućem roku. Predviđeni rok za realizaciju projekta je u toku. Uredba ostavlja i mogućnost njegovog produženja, uz produženje važenja bankarske garancije, srazmerno produženju roka za realizaciju investicionog projekta“, navela je kompanija.

Istakla je da je jedan od osnovnih uslova za povlačenje odobrenih sredstava da investitor prethodno uloži sopstvena sredstva u iznosu koji je višestruko veći od vrednosti samog podsticaja.

Podsećaju da je visina podsticaja koji im je odobren 30,1 milion evra i da je ukupna vrednost investicije u projekat Danube Riverside približno 500 miliona evra.

Pored hotela The Ritz-Carlton, projekat obuhvata i izgradnju stambene i poslovne kule.

Forbs Srbija je Razvojnu agenciju Srbije kojoj su podnošene prijave za podsticaje, pitao da li su kompanije koje su se prijavile za podsticaje radi realizacije izložbe Ekspo 2027, dužne da završe projekat do početka izložbe.

Agencija je odgovorila da je Uredbom propisano da je rok za realizaciju investicionog projekta za ulaganja u Beogradski region dve godine od dana podnošenja prijave za dodelu sredstava.

Taj rok se nakon zaključenja ugovora o dodeli sredstava podsticaja može produžiti najkasnije do 31. decembra 2026. godine, a Agencija kaže da se rok za određivanje kategorije hotela može produžiti do 28. februara 2027. godine.

Razvojna agencija navodi da je istekao rok za prijave za dodelu sredstava podsticaja za ulaganja radi realizacije međunarodne izložbe Ekspo, a da po Uredbi i dalje postoji pravo na dodelu podsticaja za projekte ulaganja u banjskim i klimatskim mestima.

Hotel Jugoslavija je u martu 2024. godine prodat na licitaciji po početnoj ceni od 3,17 milijardi dinara (nešto više od 27 miliona evra). Hotel je tada kupio MV Investment, u vlasništvu Milenijum tima.

Rušenje hotela da bi se gradio novi kompleks, počelo je u novembru 2024. godine. U januaru 2025. hotel je srušen do temelja.

Rušenje hotela je izazvalo proteste dela javnosti, između ostalog, zbog sumnji na mogućnost oslobađanja prašine azbesta koji se nekada koristila za toplotnu izolaciju, a sada je zabranjen zbog opasnosti po zdravlje.

U prvobitnom verifikovanom Planu upravljanja otpadom od rušenja Hotela Jugoslavije bilo je proceneno da će biti 5.000 kilograma azbestnog otpada i drugog opasnog otpada zaprljanog azbestom, na osnovu pretpostavke o načinu građena objekata iz tog vremena.

Međutim, kompanija Milenijum tim tvrdi da su naknadna ispitivanja potvrdila da azbest nije nađen što je i nezavisno potvrđeno tokom rušenja: akreditovana laboratorija Anhem analizirala je više od 20 uzoraka, dok je Institut IMS, po nalogu Sekretarijata za inspekcijski nadzor, ispitao još 35.

„Nijedna od ovih analiza nije utvrdila prisustvo azbesta niti drugih opasnih materija u objektu“, kaže kompanija.

Po konačnom izveštaju o završnom pregledu radova, na deponiju Vinča transportovano je 10.346 tona neopasnog građevinskog otpada, navela je kompanija.

Dodatne 22.000 tone materijala su, kako navode, analizirane, reklasifikovane u reciklirani agregat, spreman za ponovnu upotrebu.

„Jedini opasan otpad identifikovan tokom radova na rušenju bile su približno četiri tone crnog hidroizolacionog materijala. Taj materijal je bezbedno uskladišten na lokaciji, u skladu sa propisima. Biće predat ovlašćenom inostranom operateru radi reciklaže, u skladu sa važećim standardima Evropske unije“, prenosi Forbs.

Saglasnost na Studiju o proceni uticaja izgradnje kompleksa Danube Riverside na životnu sredinu je jedan od uslova za izdavanje građevinske dozvole za izgradnju kompleksa.

Kompleks Danube Riverside imaće jednu zgradu sa 42 sprata i jednim povučenim spratom za stanovanje. Druga zgrada biće sa 34 sprata i jednim povučenim. Planirana je za poslovni prostor. Obe zgrade biće visoke po 155 metara. Kompleks će imati i tri podzemne zajedničke garaže.

Sam hotel The Ritz Carlton, nalaziće se između dve kule, i on će imati devet spratova i 193 smeštajne jedinice. U planu su bazenske i spa zone, teretane, VIP klub, barovi, zone za odmor. Osim toga i poslovni centar sa salama, balska sala, restorani.

Krajem decembra 2024. potpisan je ugovor o saradnji kompanija Danube Riverside d.o.o. Beograd i Marriott International, u čijem se sastavu je The Ritz Carlton.

Time je, kako su tada saopštili iz kompanije, ozvaničen dolazak prestižnog hotelskog brenda The Ritz-Carlton u Srbiju.

U saoštenju je najavljeno da će hotel otvoriti za goste 2027. godine.