Rast cena nekretnina, uz istovremeni manjak građevinskih radnika na tržištu, otvara prostor za sve učestaliju praksu površnih radova koji se predstavljaju kao temeljne adaptacije, upozorila je Dejna Bul agentkinja za nekretnine s dugogodišnjim iskustvom.
Reč je o stanovima i kućama koje, kako u oglasima tako i uživo, na prvi pogled deluju obnovljeno i moderno, ali iza nove boje, zamenjenih aparata i pažljivo postavljenog nameštaja često se kriju tehnički ili infratrukturni nedostaci ili se taj deo uopšte nije proveravao, a kamoli adaptirao ili izmenio.
Takozvane „kozmetičke“ renovacije sve su češći trik na tržištu, rekla je za CNBC Dana Bull, a posebno su prisutne u starijim objektima koji su preuređeni s ciljem postizanja što više prodajne cene u što kraćem roku. Bez odgovarajuće dokumentacije za izvođenje građevinskih radova, odnosno potpune adaptacije ili temeljnog pregleda, takve nekretnine mogu kupce dovesti u dugoročne troškove, pravne komplikacije i probleme prilikom eventualne buduće prodaje.
Malo osvežene boje, nove kuhinjske ploče i par detalja za uređenje mogu ostaviti jak prvi utisak, ali jedno od ključnih pitanja koje kupci treba da postave jeste da li je prodac stvarno ulagao u kompletnu obnovu nekretnine ili ju je samo „ušminkao“ za brzu prodaju.
Prilikom posete nekretnini važno je pažljivo pogledati kuhinju i kupatilo. Tu se najčešće vidi razlika između DIY entuzijazma i ozbiljnih radova. Obratite pažnju na loše izvedeno bojenje, krivo postavljene pločice, nesimetrične ormariće, nedostatak utičnica i detalj koji Dejna uvek primeti, loše silikonske zaptivke oko sanitarija.
Dok njeni klijenti gledaju kvarcne radne ploče i dizajnersku rasvetu koja ih gotovo uvek zadivi, Dejna u pozadini posmatra ono što se ne vidi na prvi pogled. Za CNBC je izdvojila ključne stvari koje uvek proverava.
Spoljašnji deo kuće ili zgrade
Pogledajte fasadu, prozore, krov, dimnjak, dvorište i prilaz. Možda nisu atraktivni kao novo kupatilo, ali problemi u eksterijeru mogu koštati desetine hiljada evra.
Godina i stanje ključne infrastrukture
Sistem grejanja, električne instalacije i vodovodne cevi važne su stavke svake nekretnine, pa ako kupujete stan ili kuću u starijem objektu obavezno proverite da li su instalacije menjane i postoji li dokaz o tome. Ovaj podatak će vam omogućiti jasniju projekciju budućih ulaganja.
Dodatni prostori
Podrumi, garaže i ostave često otkrivaju kakvi su aktuelni vlasnici, tvrdi Dejna Bul. Ako je podrum čist, uredan i suv, verovatno je i ostatak kuće održavan s pažnjom i reč je o nekretnini u koju se, ako odgovara svim drugim parametrima kupca, isplati uložiti.
Tragovi vlage i loši odvodi
Mrlje na zidovima, neprijatan miris buđi ili tragovi poplava u podrumu jasne su „crvene zastavice“ zbog kojih je potrebno tražiti dodatne informacije o stanju nekretnine. Sa spoljne strane, na primer, teren bi trebalo da „pada“ od temelja kuće, a ne prema njemu. Takođe, loši odvodi mogu izazvati ozbiljna oštećenja konstrukcije, a kako biste bili sigurni u to što kupujete, povedite stručnjaka u pregled ovih stavki.
Dobra kupovina nije one nekretnine s najviše „wow“ faktora, smatra Dejna, već one koja je čvrsta, kvalitetna i održavana. Kuće i stanovi koje je svojim klijentima preporučila često nisu bili oni najnoviji, već oni najodržavaniji.
„Takve kuće, s „dobrim kostima“, daju vam najbolju bazu da ih kroz vreme prilagodite sebi, ali i da mirno spavate znajući da vam se pod neće urušiti ispod novog parketa“, zaključuje agentkinja za nekretnine s dugogodišnjim iskustvom u prodaji i kupovini, a prenosi Jutarnji list.
Vaše mišljenje je deo priče
Otvorite diskusiju i budite prvi koji će komentarisati ovu vest.