Gde sve ljudi iz Srbije kupuju nekretnine?

Kupovina nekretnina u inostranstvu poslednjih godina sve je popularnija među građanima Srbije koji imaju kapital za investiranje. Ulaganje u nekretnine u obližnjim zemljama koje su dobro poznate našim ljudima već duže vreme je prisutno, ali se, sve češće, srpski državljani odlučuju i za kupovinu stanova na udaljenijim destinacijama. Stručnjaci za tržište nekretnina kažu da su dva ključna parametra koje investicioni kupac gleda – brzina povrata uloženog novca i transparentnost i otvorenost tržišta, gde je procedura dosta jednostavna, prenosi N1.

Miloš Mitić, generalni direktor City Expert-a, za portal N1 kaže da se tržišta nekretnina svih zemalja otvaraju za kupovinu drugih državljana, te da samim tim postoji široka paleta zemalja, gde se novac može investirati.

Ulaganje u nekretnine u obližnjim zemljama koje su dobro poznate našim ljudima je, kako kaže, prisutno već duže vreme. Međutim, otvaranje država za strane kupce na tržištu nekretnina dovelo je i do toga da su sve traženiji stanovi i na udaljenijim destinacijama.

Prema njegovim rečima, letovališta kao što su Grčka – prvi prst, Crna Gora, pa donekle i Hrvatska su zemlje koje su već duže vreme popularne među srpskim državljanima.

„Interesovanje srpskih građana za primorje Crne Gore traje još od 2010. godine kada se tržište nekretnina ponovno aktiviralo i to nije jenjavalo. Suštinski je to tržište koje poznaju, jezik koji poznaju, laka je procedura kupovine nekretnina, tako da im je to jedan od prvih izbora. Pored toga možemo govoriti o Grčkoj regiji, gde su popularna letovališta među srpskim državljanima, samim tim jer je Grčka veoma dobro poznata našim ljudima i jedna od zemalja u okolini, koja je jako popularna kao izbor za naše kupce. Osim toga tu je Italija, Hrvatska, kao neki tercijalni izbor“, navodi on.

Mitić kaže da su građani Srbije, koji se odlučuju za kupovinu stanova u inostranstvu, u 90 odsto slučajeva investicioni kupci, koji se prilikom odabira nekretnine vode brzinom povrata uloženog novca (ROI) i admninistrativno-pravnim procedurama, odnosno koliko je neko tržište transparentno i otvoreno prema kupcima iz drugih zemalja i koliko lako mogu da realizuju kupovinu.

„Ono što je njihov izbor je uglavnom ono što je iz njihove perspektive transparentnije, lakše za realizaciju i, da kažem, više popularno. Svako tržište koje brzo vraća novac, odnosno koje ima dobar procenat povrata popularno je kod naših ljudi“, kaže on.

Kao jednu od jako popularnih destinacija poslednjih godina, Mitić navodi Dubai.

„U Dubaiju je procedura i administracija kupovine nekretnina jako jednostavna. Pored toga, te nekretnine imaju ROI, odnosno povrat investicije od desetak odsto godišnje, tako da su svi visoki kupci u poslednje vreme jako zainteresovani za Dubai. Mogu da kažem da to interesovanje sad polako jenjava, da je Dubai bio još popularniji pre dve godine otprilike, kada je to tržište postalo zanimljivo, što za teritoriju bivše Jugoslavije, što za celu Evropu, koji su videli da je povrat investicije na uloženo sredstvo nekretnine u Dubaiju jako, jako dobra“, navodi on.

Milan Stanić, agent za nekretnine u Dubaiju, kaže da interesovanje za nekretnine u Ujedinjenim Arapskim Emiratima poraslo zbog političke, investicione i ekonomske stabilnosti, u okviru koje je i monetarna stabilnost. U gostovanju na TV Nova, on je kao još jednu pogodnost za kupovinu nepokretnosti u Dubaiju istakao i to što nema poreza na prihod od rente i poreza na kapitalnu dobit.

„Znači kupite stan, prodate po višoj ceni i nemate nikakav porez na imovinu. Ima taksa od 4 odsto takozvani DLD što je taksa na građavinsko zemljište. Ono što daje ogromnu prednost u odnosu na druge delove sveta je kada je u pitanju investiranje i sigurnost investiranja je upravo u tome što novac kupci ne uplaćuju investitorima direktno, nego uplaćuju u DLD i kako investitor napreduje sa radovima oni njemu daju određen procenat tog novca. Što znači da je vaš novac siguran. Od 2008. ne postoji nijedan projekat koji nije završen. Naravno, može da postoji rizik, kao i u svakom investiranju, zato što se može desiti da ne ostvarite profit koji ste planirali, ali da se nešto desi sa vašim novcem u smislu da možete da ga izgubite to je praktično – nemoguće“, objašnjava Stanić.

Za Dubai, koji opisuje kao „neku vrstu Švajcarske Bliskog istoka“, Stanić navodi da je interesantan i zbog svoje izuzetne lokacije.

„Jasno vam je da se novac investrira tamo. Kad god vidimo da se nešto loše desi u svetu, kapital i ljudi gravitiraju ka Dubaiju. Dubai se nalazi na takvoj tački na planeti da je na sedam sati leta od 2/3 sveta, tako da imaju izuzetno dobru lokaciju. Takođe, imaju izuzetno dobru strategiju globalne politike i sada imaju plan o dupliranju broja stanovnika 2040. godine. Kada imate takav porast stanovnika, oko 170.000 do 200.000 godišnje, a 46.000 jedinica se pravi godišnje jasno vam je da će biti rast cena nekretnina“, kaže on.

Osim Dubaija, Mitić kao interesantne zemlje za investiranje u poslednje vreme navodi Španiju, Kipar i Bali.

„Sad se otvara i tržište Španije, pa je interesantna investicija u Valensiju, Majorku, odnosno u popularna letovališta gde možete da izdajete nekretninu i od toga pasivno zarađujete. Jedna od destinacija koja je sada dostupna našim građanima i koja je interesantna svim ljudima koji imaju veći kapital za investiciju je i Bali. Takođe se pojavljuju investicione nekretnine na Kipru, koje takođe ljudi kupuju da bi izdavali sa adekvatnim ROI, a pored toga, ako izdaju kao stan na dan, odnosno na kratkoročnom izdavanju, mogu ih iskoristiti za svoje potrebe tokom letnjih meseci na neki period“, objašnjava generalni direktor City Expert-a.

S obzirom na to da kupci nekretnina u inostranstvu stanove najčešće kupuju kao investiciju, postavlja se pitanje koliko je vremena potrebno da se uloženi novac vrati.

Mitić ističe da je trenutno prosek za povrat investicije 10 do 12 godina, iako to može varirati.

„Trenutno je osam do 10 odsto na godišnjem nivou u odnosu na vrednost nekretnine nešto što je jako dobro. Ako je 8 odsto, to je nekih 12 godina, a ukoliko je 10 odsto to je desetak godina. To je nekad bilo i bolje, ali u ovom trenutku je tih nekih desetak posto jako optimalno i jako dobro za svaku investiciju, tako da to je neki okvir u ovom trenutku. Naravno, ukoliko pogrešno investirate to može biti i šest odsto pa da čekate nekih 15 godina“, objašnjava on.

Milan Stanić, agent za nekretnine u Dubaiju, kaže da je tamo veliki biznis iznajmljivanje stana na dan, te da se u takvim slučajevima investicija može isplatiti i ranije.

„Ako kupite nekretninu i radite dugoročni najam, možete da očekujete 8 do 10 odsto na godišnjem nivou u odnosu na vrednost stana, ako radite kratkoročni najam, možete da očekujete 10-12 odsto, možda na nekim lokacijama i 14 odsto na uložen novac, tako da se investicija može vratiti za 7-8 godina“, kaže Stanić.