Cene stanova u stambenim kompleksima: Kvadrat novogradnje od 1.093 do čak 11.811 evra

Cena kvadrata stana u novijim stambenim kompleksima u Srbiji kretala se od minimalnih 1.093 evra u novosadskom naselju Square garden, do maksimalnih 11.811  evra u Beogradu na vodi, pokazuju podaci Republičkog geodetskog zavoda za treći kvartal 2024.

Najskuplje prodat kvadrat stana u periodu od početka jula do kraja septembra bio je, prema podacima RGZ – u naselju Beograd na vodi i to po ceni od čak 11.811 evra.

Najniže cene stanova u ovom beogradskom naselju kreću se oko 3.500 evra, tačnije 3.498 evra koliko je zabeležena minimalna cena u pomenutom periodu pri prodaji ukupno 46 stanova.

Tako je prosečna cena kvadrata u Beogradu na vodi 5.179 evra, što je najviši prosek novogradnje u svim stambenim kompleksima u Srbiji.

Ipak, kada je reč o stambenim kompleksima, više nego duplo više stanova prodato je u novosadskom naselju Square garden, gde je prosečna cena bila nešto ispod 2.000 evra – ukupno 119 stanova prodato je po ceni kvadrata u rasponu od 1.093 evra do 2.282 evra.

I niško naselje Planet Residence beleži veći broj prodaja od Beograda na vodi – ukupno 94 tokom pomenuta tri meseca.

Raspon cena u ovom niškom naselju kretao se od 1.209 do 2.212 evra po kvadratu.

U beogradskoj opštini Rakovica prodato je i 59 stanova u naselju Vrtovi Ceraka, i to po ceni od 1.808 do 2.668 evra po kvadratu.

Po 44 prodata stana beleže dva naselja: The One u Novom Beogradu (cene kvadrata su u rasponu od 2.736 do 4.920 evra) i naselje Knežev park u Novom Sadu (prosečna cena kvadrata od 1.501 do 2.221 evro).

Postoje i stambeni kompleksi gde maksimalne cene novogradnje ne premašuju 2.000 evra. To je slučaj sa Sokolisom u Kragujevcu i kompleksima Tesla Palace i Zelena oaza u istom gradu.

U stambenim kompleksima u drugim gradovima maksimalne cene kvadrata premašuju 2.000 evra, u nekima i duplo, a u Beogradu na vodi gotovo – trostruko.

Keš naspram kredita

Nevezano za to da li je reč o novogradnji ili starogradnji, stambenim kompleksima, ili stanovima u zgradama, kućama i ostalim nepokretnostima, najčešći način plaćanja je i dalje – gotovina.

Tek svaka deseta nepokretnost u trećem kvartalu 2024. godine plaćena je iz kredita, pokazuju podaci RGZ.

Svaki četvrti stan – na rate

„Iz kredita se najviše plaćaju stanovi. U trećem kvartalu 2024. godine 24,4 odsto stanova u Srbiji plaćeno je kreditnim sredstvima, što je za osam procentnih poena više nego u trećem kvartalu 2023“, stoji u izveštaju RGZ.

Kako se navodi, u većim gradovima u Srbiji u trećem kvartalu 2024, uz učešće kreditnih sredstava, stanovi su prometovani u Gradu Beogradu – u 31,4 odsto ugovora, zatim u Novom Sadu – u 30,5 odsto slučajeva zatim u Kragujevcu – 28,1 odsto, pa u Nišu – u 26 odsto ugovora.

I dalje najveći udeo u ukupnim transakcijama nepokretnosti imaju ugovori o kupoprodaji stanova – 29,4 odsto. Sledi građevinsmko zemljište (15,7%), poljoprivredno zemljište (15,5%), pa kuće (13,9%).

Najviše postignute cene od jula do kraja septembra 2024.

Stan za koji je izdvojeno najviše novca u trećem kvartalu 2024. godine je stan u iznosu od 1.356.888 evra, površine je 205 kvadrata i nalazi se na gradskoj opštini Savski venac u naselju Beograd na vodi, stoji u izveštaju RGZ za treći kvartal 2024.

Na toj lokaciji je, kako se navodi, prometovan i najskuplji kvadrat stana po ceni od već pomenutih iznosi 11.811 evra po kvadratu.

Najskuplja kuća prodata je u beogradskoj opštini Savski venac za četiri miliona evra.

Najskuplji kvadrat poslovnog prostora prometovan je na gradskoj opštini Vračar za 9.793 evra po kvadratu, površine 68 kvadratnih metara, dok je najviša ugovorena cena poslovnog prostora od 2,58 miliona evra, površine 922 kvadrata ostvarena u Novom Sadu.

„Najskuplje garažno mesto po ceni od 62.000 evra prometovano je na beogradskoj opštini Vračar. Najskuplji kvadrat poljoprivrednog zemljišta prometovan je na teritoriji opštine Surčin (KO Jakovo) po ceni od 39 evra za kvadrat, za parcelu površine 4.097 kvadratnih metara. Najviša vrednost ugovora za poljoprivredno zemljište (kultura njiva) u Republici Srbiji iznosi 8,15 miliona evra, ostvarena je na teritoriji opštine Sombor za osam parcela koje imaju ukupnu površinu od 390,9 hektara“, stoji u izveštaju RGZ.