Skupštini dostavljen Predlog izmena i dopuna Zakona za upis prava na nepokretnostima

Vlada Srbije uputila je u skupštinsku proceduru Predlog o izmenama i dopunama Zakona o posebnim uslovima za evidentiranje i upis prava na nepokretnostima, poznat kao „Svoj na svome“, piše danas Nedeljnik.rs.

Istaknuto je da se najvažnije izmene odnose na naplatu naknade za veće porodične kuće, nove mogućnosti za kupce stanova u zgradama gde investitori nisu izmirili obaveze, kao i na strožija pravila u vezi uplate naknade i uknjižbe nepokretnosti.

Kako je navedeno, jedna od izmena trebalo bi ide na ruku vlasnicima porodičnih stambenih objekata u selima, a čija površina prelazi 400 kvadrata.

U Predlogu izmena se konstatuje da je u najvećem broju slučajeva reč o porodičnim kućama koje nisu namenjene tržištu niti obavljanju privredne delatnosti, već predstavljaju višegeneracijske porodične objekte, građene u različitim periodima i u skladu sa potrebama domaćinstva.

Iz tog razloga, predloženo je da se povlašćena naknada po kvadratnom metru naplaćuje na površinu do 400 kvadrata, a viša naknada samo za stvarni „višak“ kvadrata.

Ukazano je da je nekoliko izmena predloženo i sa idejom da se ojača finansijska disciplina, a jedna od njih predviđa da se potvrda o upisu prava svojine više ne prosleđuje katastru sve dok naknada ne bude u potpunosti uplaćena.

Na ovaj način, kako je obrazloženo, Republički geodetski zavod (RGZ) fizički ne može izvršiti upis vlasništva dok novac ne legne na račun.

Dodato je da ukoliko obveznik ili investitor ne plati naknadu u propisanom roku od 30 dana od primanja instrukcije, zakon bi obavezao Agenciju za prostorno planiranje da u takvim slučajevima spise predmeta bez odlaganja dostavi Državnom pravobranilaštvu.

Državno pravobranilaštvo potom po službenoj dužnosti pokreće postupak prinudne naplate potraživanja u korist države.

Ovo pravilo će uveliko smanjiti mogućnost da investitori izbegnu finansijske obaveze ili da dugovanja zastare, piše Nedeljnik.rs.

Kako je navedeno, za objekte i posebne delove zgrade (stanove i lokale) za koje naknada nije plaćena, a koji nisu prodati trećim licima, zakon predviđa obavezno upisivanje zabeležbe zabrane raspolaganja.

Ova mera će onemogućiti investitorima da prodaju, poklanjaju ili stavljaju pod hipoteku nepokretnosti dok se ne izmiri dug prema državi.

Zabeležba zabrane raspolaganja će ostati na snazi sve dok se ne dostavi zvaničan dokaz o izvršenoj uplati naknade, čime se direktno štiti finansijski interes države i budući kupci.

Izmene zakona će donositi i novu mogućnost za građane koji su kupili stanove u višestambenim zgradama, a čiji su investitori izbegli plaćanje zakonskih naknada.

U dosadašnjoj praksi, kako je navedeno u obrazloženju, takve situacije su dovodile do dugotrajnih blokada i upisa zabeležbi na nepokretnostima, što je onemogućavalo kupce da u potpunosti raspolažu svojom imovinom.

Izmenama je predviđeno da se, ukoliko vlasnici stanova plate naknadu propisanu ovim zakonom umesto investitora, briše zabeležba da naknada nije plaćena. Time se, kako je istaknuto, omogućava da građani konačno u potpunosti formalizuju svoje vlasništvo bez obzira na propuste i dugovanja građevinskih investitora.

Predlog zakona bavi se i pitanjem objekata koji su evidentirani i upisani, ali nisu u potpunosti građevinski završeni.

Navedeno je da se radi o zgradama i kućama koje imaju završenu nosivu konstrukciju, ali im nedostaju fasada, stolarija ili unutrašnje instalacije.

U tekst zakona zato je uneta nova odredba a cilj je, završetak izgradnje takvih objekata i posebnih delova objekata.

Za ove objekte biće omogućen završetak radova uz dostavljanje izveštaja o zatečenom stanju, čime se obezbeđuje stabilnost i bezbednost samog objekta, naveo je Nedeljnik.rs.