Cene stanova u Nišu skočile do 2.500 €/m²: Tražnja veća od ponude, novogradnja poskupela zbog materijala

Građane koji planiraju da kupe stan u Nišu neprijatno je poslednjih meseci iznenadio rast cena i starih i novih stanova.

Do pre samo šest meseci cena za kvadrat stana u Nišu nije premašivala 2.000 evra, a sada se stanovi na najtraženijim lokacijama prodaju za 2.400 i 2.500 evra po kvadratu.

U agencijama koje se bave prometom nekretnina nisu iznenađeni rastom cena i navode dva razloga poskupljenja, opšti rast cena u zemlji i veća tražnja od ponude.

Agent za prodaju nekretnina Nevena Milenković kazala je za agenciju Beta da je sve u Srbiji poskupelo pa je i izgradnja poskupela, a samim tim i stanovi.

„Cena starih stanova i nije toliko porasla, koliko je poskupela novogradnja zbog poskupljenja materijala, dnevnica radnicima i komunalija koje investitori plaćaju gradu“, izjavila je Milenković.

Prema njenim rečima, kvadrat novoizgrađenog stana u centru Niša i na Bulevaru Nemanjića sada je 2.400 i 2.500 evra, a na obodu grada za kvadrat novogradnje potrebno je izdvojiti od 1.600 do 2.000 evra.

„Tražnja za stanovima postoji, kupuju ih i ljudi iz Niša, ali i iz okruženja, Leskovca, Vranja, Bujanovca i drugih manjih gradova. Niš je univerzitetski centar i ljudi iz okruženja stanove kupuju za svoju decu koja dolaze ovde na studije, a i zbog izdavanja“, rekla je Milenković.

Ona je kazala da je cena starih stanova nešto niža od novogradnje, ali ukoliko je stan u dobrom stanju i na dobroj lokaciji, cena se ne razlikuje od novogradnje.

„U pojedinim delovima grada još se po neki stari stan može da nađe za 1.300 ili 1.400 evra po kvadratu, ali to je prava retkost. Imamo, međutim, primere gde za stare renovirane stanove na dobrim lokacijama vlasnici traže 2.000 evra po kvadratu“, istakla je Milenković.

Prema njenim rečima, najtraženije su garsonjere i stanovi do 50 ili 60 kvadrata.

„Cena kvadrata kuća je znatno niža zbog njihove velike kvadrature. Cena se kreće od 400 ili 500 evra pa do 1.000 evra po kvadratu. Tražnja postoji i za kućama, ali je mala ponuda dobrih kuća“, izjavila je Milenković.

Poslednjih meseci dodala je ona, ljudi se ponovo odlučuju za podizanje stambenih kredita jer su kamate na stambene kredite malo snižene, pa su krediti koliko-toliko prihvatljivi.

Agent za prodaju nekretnina Aleksandar Miličević izjavio je za agenciju Beta da stanovi nisu poskupeli samo u Nišu, već i u svim ostalim gradovima u Srbiji.

„U Leskovcu su se ranije stanovi prodavali od 300 do 500 evra po kvadratu, sada je u Leskovcu nova gradnja od 1.500 do 1.600 evra. Stara gradnja u zavisnosti od lokacije ide od 800 do 1.200 evra. U Prokuplju novogradnja je već porasla na 1.500 evra“, rekao je Miličević.

Prema njegovim rečima, tražnja za stanovima je mnogo veća od ponude tako da ne čudi rast cena.

„Ljudi više i ne biraju lokaciju, više im nije toliko značajna, već samo gledaju da kupe jeftininije, ali nema više nigde jeftinije, cene su svuda slične. U Donjoj Vrežini koju ranije u Nišu niko nije hteo ni da pogleda, novogradnja se sada prodaje od 1.500 pa čak i preko 1.700 evra“, istakao je Miličević.

On je kazao da su posebno traženi mali stanovi i garsonjere, a investitori ih iz nekog razloga ne prave ili retko prave.

„Spratnost je ljudima takođe veoma bitna. Svi bi hteli da žive na prvom ili drugom spratu, mada i treći i četvrti bez lifta nisu strašni za život. Međutim sada i mladi i stari hoće zgrade sa liftom“, naglasio je Miličević.

Prema njegovim rečima, u poslednje vreme pojedine agencije za promet nekretnina počele su da naplaćuju proviziju za prodaju stana i kupcima, a ne samo prodavcima, što dodatno poskupljuje stanove.

„To je jedna od stvari koje mora biti regulisana na domaćem tržištu nekretnina. Nema razloga da proviziju plaćaju i kupci. Pored toga potrebno je da se kontroliše ko se sve bavi prometom nekretnina. Ima dosta ljudi koji ‘na crno’ prodaju nekretnine, a legalno oglašavaju svoje usluge“, istakao je Miličević.

Ljudi koji rade „na crno“, kako je dodao, ne plaćaju ništa državi, a mesečni troškovi rada jedne agencije za promet nekretnina premašuju 1.000 evra.

On je kazao da bi morala da bude zaustavljena i prodaja stanova koji ne postoje, odnosno stanova u izgradnji, a rad procenitelja banaka morao bi da bude bolje regulisan jer sada u većini slučaja ne prihvataju cenu prodavaca stare gradnje.