Građani oprezniji: Cene nekretnina previsoke, tržište u stagnaciji

Najnovije istraživanje portala 4zida.rs pokazuje da su kupci i zakupci nekretnina u Srbiji postali znatno oprezniji i sporiji u donošenju odluka. Anketa sprovedena među više od 400 korisnika i 43 agencije za nekretnine početkom avgusta otkriva da više od polovine kupaca (56%) i 45% zakupaca aktivno traži „dobru priliku“, umesto da žuri s odlukom. Čak 90% kupaca smatra da su cene nekretnina previsoke, što dodatno usporava tržište.

Istraživanje je analiziralo profile kupaca i zakupaca. Većinu kupaca čine osobe starosti od 26 do 55 godina, dok su zakupci dominantno mlađi, u starosnim grupama od 18 do 35 godina. Gotovo polovina ispitanika (49%) navodi da im je osnovni motiv za kupovinu ili iznajmljivanje stana rešavanje konkretnog životnog problema. Najčešći razlog za kupovinu je rešavanje stambenog pitanja (prva nekretnina), dok se zakupci najčešće iseljavaju od roditelja ili menjaju postojeći stan.

Makroekonomski faktori, poput političke i ekonomske situacije, značajno utiču na odluke građana. Više od 60% ispitanika smatra da trenutna neizvesnost utiče na njihove planove, a agencije za nekretnine potvrđuju pad aktivnosti na tržištu. Čak 64% agencija beleži manju aktivnost u poslednjih 60 dana u poređenju sa istim periodom prošle godine. To ukazuje na prisutan oprez, uprkos tome što većina ne odustaje od namere da kupi nekretninu.

U pogledu finansiranja, najčešći pristup je kombinacija gotovine i stambenog kredita (37%), dok trećina kupaca i dalje kupuje isključivo gotovinom. I kupci i zakupci kao najvažnije prioritete ističu cenu i lokaciju nekretnine, dok je stanje objekta važnije za zakupce, a kvadratura za kupce. Zaključak istraživanja je jasan: tržište nekretnina u Srbiji je i dalje aktivno, ali oprez vlada. Potencijalni kupci i zakupci čekaju povoljnije uslove i bolje ponude, što će, po svemu sudeći, usporiti dinamiku tržišta u narednom periodu.